GRIT PARTNERS GROUP

事業と不動産。
二つの目利き、期限のない資本。
承継から成長へ。

GRIT Partners Groupは、不動産投資・事業投資・フィナンシャルアドバイザリーを手がける総合型の投資会社です。 外部資本に依らない、独立した自己資本投資だからこそ、期限に縛られることなく、 事業と資産の本質的な価値向上に中長期の目線で向き合います。

25
事業承継・成長投資(累計)
800億円
アドバイザリー取扱高(累計)
100億円
年間不動産取得金額
COMPANY

会社概要

不動産と事業、両輪の目利き。
期限のない資本で、価値に向き合う。

世界の主要なオルタナティブ投資会社がそうであるように、 不動産への投資と事業への投資は、資産の価値を見極めるという一つの規律のもとにあります。 GRIT Partners Groupは、不動産と事業の目利きを同一のチームで併せ持ちます。 二つの領域の交差点にこそ、私たちの強みがあります。

私たちの投資は、外部投資家の資金に依存しない自己資本型です。 回収期限のない資本だからこそ、短期の成果に縛られず、 企業の歴史と雇用を尊重しながら、長期の目線で着実な成長を実現していきます。

OUR APPROACH
  • 01自己資本による、期限のない投資
  • 02不動産と事業、二つの目利きの融合
  • 03企業の歴史と雇用の尊重
  • 04経営と現場に並走する実行支援
VISION
誰もが夢を持ち、自由に挑戦できる
寛容な社会の実現
MISSION
事業と不動産の価値創造と
流動性の向上に寄与する

VALUES

Client-First

お客様の課題を、自らの課題として考え抜く。

Morality

高い倫理観をもって、正しくあることを優先する。

Mutualism

関わるすべての人と、共に栄える関係を築く。

Resourcefulness

知恵と工夫で、複雑な課題に解を見出す。

Grit

困難な局面でも、最後までやり抜く。

PROFILE会社情報

商号株式会社グリットパートナーズ
所在地東京都港区虎ノ門五丁目11番2号 オランダヒルズ森タワー2F
電話番号03-5422-1175
設立2018年2月
代表者代表取締役 三宅 雄也
株主三宅 雄也(100%)
事業内容①事業投資(事業承継・成長投資) ②不動産賃貸 ③フィナンシャルアドバイザリー
グループ事業領域①不動産関連 ②製造(OEM) ③訪問看護・ホスピス ④商社・物流
グループ会社
マジョリティ出資 アールフィールズ FWマネジメント
取引金融機関(略称)みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、三菱UFJ銀行、東京スター銀行、スルガ銀行、東日本銀行、七十七銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、京葉銀行、きらぼし銀行、楽天銀行
許認可宅地建物取引業 東京都知事免許(1)第113218号

HISTORY沿革

  • 2026年4月本社を港区虎ノ門五丁目11番2号 オランダヒルズ森タワー2Fに移転しました。
  • 2025年10月鈴木産業株式会社の全株式を取得しました。
  • 2025年6月株式会社Livenup Groupの一部株式と株式会社グッドコムアセットの株式交換を実施し、同社に資本参画しました。同日に、業務提携契約を締結し、代表の三宅が顧問に就任しました。
  • 2025年6月株式会社Livenup Groupは、株式会社グッドコムアセットと資本・業務提携をしました。
  • 2025年3月伊藤工事株式会社の全株式を取得しました。
  • 2024年8月D Capital株式会社と共同でWyL株式会社へ資本参加しました。
  • 2024年4月株式会社Liv-upは株式会社Livenup Group(持株会社化)に、ユニバーサルトラスト株式会社は株式会社luxscapeへの組織再編及び社名変更を実施しました。
  • 2023年11月アールフィールズ株式会社が中津産業株式会社の全株式を取得しました。
  • 2022年6月アールフィールズ株式会社が有限会社京葉プランニングの持分を取得しました。
  • 2022年6月株式会社Liv-upが株式会社フットワークと業務・資本提携をしました。
  • 2022年3月株式会社Liv-upが株式会社ユニバーサル・トラストと業務・資本提携しました。
  • 2022年3月本社を港区三田1-4-28 三田国際ビル24Fに移転しました。
  • 2021年11月株式会社Liv-upと業務・資本提携しました。
  • 2020年12月本社を港区赤坂3-2-12 赤坂ノアビル7Fに移転しました。
  • 2020年8月アールフィールズ株式会社と業務・資本提携しました。
  • 2020年1月株式会社GHIが金剛自工株式会社の全株式を取得しました。
  • 2019年10月株式会社GHIを設立しました。
  • 2019年9月株式会社博報堂と業務提携を開始しました。
  • 2019年8月株式会社GRIT Techを設立しました。
  • 2019年5月本社を港区南青山1-15-16 山城ビル4Fに移転しました。
  • 2018年2月株式会社グリットパートナーズを設立しました。
MESSAGE

代表メッセージ

誰もが夢を持ち、自由に挑戦できる
寛容な社会のために。

誰もが夢を持ち、自由に挑戦できる寛容な社会。それが私たちの考える「良い社会」です。 その実現には、人財・資産・資金・情報の流動化を進めることが不可欠であり、 これこそが私たちのミッションだと考えています。

私自身、外資系不動産投資ファンドやプライベート・エクイティ・ファンドに身を置き、 国内外の難易度の高い投資案件に数多く向き合ってきました。その経験を通じて、 ミッションの達成には、資金の担い手であることにとどまらず、 知見の提供までを総合的に担う必要があるという結論に至りました。

私たちは、事業投資・不動産賃貸・フィナンシャルアドバイザリーをOne Teamで手がける 他にない事業体として、お客様の事業と財務の課題に「パートナー」として向き合い、 最善の「解」を導きます。

株式会社グリットパートナーズ 代表取締役 三宅 雄也
代表取締役 三宅雄也

慶應義塾大学経済学部卒業。モルガン・スタンレー・キャピタル、ユニゾン・キャピタルを経て、 2018年2月に株式会社グリットパートナーズを創業。以来、上場企業・オーナー企業のほか、 複数の外資系・日系投資ファンドのフィナンシャルアドバイザーを務める。

代表のnote 事業・不動産への考えを綴っています
MEMBERS

役職員紹介

金融機関、不動産デベロッパー、IT企業など幅広いバックグラウンドを持つメンバーが、 経営・現場のバランスの取れた体制でご支援します。

錦 宗多佳
ディレクター

京都大学法学部・東京大学大学院工学系研究科卒業。モルガン・スタンレー・キャピタルにて 日本・韓国の不動産関連投資の取得責任者を務め、オフィス・ホテル等の大型不動産への 豊富な投資経験を有する。2021年よりSen Partnersを創業。

梶原 俊一
アドバイザー

東京大学大学院工学系研究科卒業。バークレイズ証券にてファンド・仕組債の企画/営業に従事。 2015年にFOLIOを共同創業し取締役COOとして第一種金融商品取引業・投資運用業の登録を主導、 2019年より代表取締役社長を務める。

三鍋 伊佐雄
アドバイザー

大東建託株式会社にて1989年より取締役、2007年から2013年まで代表取締役社長を務める。 リーマンショック後の経営を指揮し、時価総額を3,500億円から1兆円へと拡大。 2014年に株式会社オフィス3を開所し、以後、複数の企業で社外役員・代表理事を歴任。

OUR BUSINESS

事業概要

事業投資・不動産賃貸・フィナンシャルアドバイザリーの3つの事業が相互に連携し、 企業と資産が抱える課題にワンストップで対応します。

PRINCIPAL INVESTMENT

事業投資

事業承継・成長投資

事業承継や第二創業をテーマに、自己資本による長期目線の投資を行っています。 承継後は経営体制の構築から採用、DX、販路拡大まで、 経営と現場の双方に並走し、企業の着実な成長を支えます。

  • 事業承継・第二創業の支援型投資
  • 経営者/事業会社とのサーチファンド型投資
  • 投資ファンド・事業会社とのコンサルハイブリッド型投資
REAL ESTATE

不動産賃貸

取得・賃貸経営・バリューアップ

オフィス・レジデンス等を取得・保有し、賃貸経営を行っています。 リノベーションや運営改善を通じた資産価値の向上に加え、グループ会社との連携により、 管理・仲介・工事まで一貫した対応が可能です。

  • 不動産の取得・賃貸経営
  • リノベーション・運営改善
  • 管理・仲介・工事のグループ内連携
FINANCIAL ADVISORY

アドバイザリー

CRE戦略・M&A

CRE(企業不動産)戦略およびM&Aに関するフィナンシャルアドバイザリーを提供しています。 戦略・計画の立案から実行支援まで、金融機関・投資家とのネットワークを活かし、 ワンストップでご支援します。

  • CRE戦略・M&A戦略の立案
  • 実行支援・プロセスマネジメント
  • 金融機関・投資家とのマッチング
OUR STRENGTHS

私たちの強み

01

自己資本による長期の目線

外部投資家がいないため、短期の成果に縛られず、長期的な目線で企業・資産と向き合うことができます。 無理のない資本構成で、着実な成長を目指します。

02

意思決定のスピードと確実な実行

自己資本ゆえに意思決定が早く、お相手のご都合に合わせて柔軟に進めることができます。 基本合意した案件は、責任を持って完遂します。

03

経営と現場に入り込む実行支援

投資して終わりではなく、経営体制の構築、採用強化、DX、財務管理、販路拡大まで、 現場と並走しながら経営改善に取り組みます。

04

金融・不動産・事業運営のプロフェッショナル

金融機関、不動産デベロッパー、IT企業、製造業など多様なバックグラウンドを持つメンバーが、 経営と現場のバランスの取れた体制でご支援します。

TRACK RECORD

投資事例

事業投資と不動産投資、それぞれの代表的な取り組みをご紹介します。

CASE STUDY — PRINCIPAL INVESTMENT事業投資事例

CASE 01

係争案件の解決と再生

K社|スペシャルシチュエーション

係争を抱え、少数株主が存在する複雑な状況にあった案件に対し、 利害関係の丁寧な調整と権利関係の整理を通じて事業の正常化を実現。 複雑性の高い案件に正面から取り組む、私たちの姿勢を象徴する事例です。

CASE 02

上場企業の事業承継

Livenup Group

上場企業の事業承継を引き受け、経営体制の構築、採用強化、追加投資の実行により、 承継後の着実な成長を実現。承継から成長支援までを一貫して担う、 当社の事業投資を代表する取り組みです。

CASE 03

上場企業との株式交換

Livenup Group × グッドコムアセット

Livenup Groupと上場企業グッドコムアセットとの株式交換を実行。 上場企業との資本提携により、承継した事業のさらなる成長基盤を構築した、 大手企業との協働を象徴する事例です。

CASE STUDY — REAL ESTATE不動産投資事例

コーストライン品川ビル 外観OFFICE
コーストライン品川ビル
オフィス/東京都品川区
靖国外苑ビル 外観OFFICE
靖国外苑ビル
オフィス/東京都千代田区
大阪第四ビル 外観OFFICE
大阪第四ビル
オフィス(区分)/大阪府大阪市
秋葉原ミオス本館ビル 外観RETAIL
秋葉原ミオス本館ビル
商業/東京都千代田区
ベルフォーレ御徒町 外観RESIDENCE
ベルフォーレ御徒町
レジデンス/東京都台東区
サンセゾンI 外観RESIDENCE
サンセゾンI
レジデンス/東京都北区
クレストワン大井町 外観RESIDENCE
クレストワン大井町
レジデンス/東京都品川区
グレイスベア浦安 外観RESIDENCE
グレイスベア浦安
レジデンス/千葉県浦安市
スカイパレス西新宿 外観RESIDENCE
スカイパレス西新宿
レジデンス/東京都新宿区
リレント日本橋 外観RESIDENCE
リレント日本橋
レジデンス(区分)/東京都中央区
リレント北赤羽 外観RESIDENCE
リレント北赤羽
レジデンス/東京都北区
リレント戸塚安行 外観RESIDENCE
リレント戸塚安行
レジデンス/埼玉県川口市
伊藤工事本社 外観OFFICE
伊藤工事本社
オフィス/東京都荒川区
Artorium中野 外観RESIDENCE
Artorium中野
レジデンス/東京都中野区
町田YMビル 外観OFFICE
町田YMビル
オフィス・商業/東京都町田市
麹町クリスタルシティ 外観BULK
麹町クリスタルシティ
区分バルク/東京都千代田区
プラウド渋谷東 外観RESIDENCE
プラウド渋谷東
レジデンス(区分)/東京都渋谷区
西原物件 外観DEVELOPMENT
西原 2物件
開発素地化/東京都渋谷区
リレント町屋 外観RESIDENCE
リレント町屋
レジデンス(区分)/東京都荒川区
SOU目黒 外観RESIDENCE
SOU目黒
レジデンス/東京都目黒区
SOU桜新町 外観RESIDENCE
SOU桜新町
レジデンス/東京都
SOU西荻窪 外観RESIDENCE
SOU西荻窪
レジデンス/東京都杉並区
千葉本町ビル 外観BULK
千葉本町ビル ほか
区分バルク/千葉県ほか
マンションニュー行徳第2 外観RESIDENCE
マンションニュー行徳第2
レジデンス(区分)/千葉県市川市
リレント山下町 外観RESIDENCE
リレント山下町
レジデンス(区分)/神奈川県横浜市
No ImageRESIDENCE
藤ハイツ
レジデンス/埼玉県草加市
サニーハイツ 外観RESIDENCE
サニーハイツ(会津若松)
レジデンス/福島県会津若松市
LYKKEみいけ 外観HEALTHCARE
Lykke みいけ
ヘルスケア施設/大阪府堺市
クリニック 外観HEALTHCARE
クリニック 2件
ヘルスケア施設
松屋ABCビル 外観DEVELOPMENT
松屋ABCビル
開発素地化/東京都中央区

グリットパートナーズグループでの投資、または過半数以上の出資及びアセットマネジメントを行っている案件になります。

事業や不動産の承継・活用について、
お考えのことはありませんか。

後継者のこと、資産の活かし方のこと。まだ具体的でない段階のご相談も歓迎しています。
秘密厳守にて、経験豊富なメンバーが丁寧にお話を伺います。

お問い合わせ・ご相談
RECRUIT

採用情報

投資して、経営する。
事業の「次」をつくる仕事。

私たちの仕事は、投資の意思決定で終わりません。承継した企業や不動産の成長に、 経営と現場の両面から関わり続けます。

金融機関、不動産、IT、製造業など、多様な経歴のメンバーが専門性を持ち寄り、 裁量を持って事業に向き合っています。 少数精鋭の環境で、事業をつくる経験を積みたい方を歓迎します。

  • CFO候補/財務担当
    金融機関との折衝、経営管理・資金管理を担うポジション
  • 不動産売買営業
    不動産投資案件のソーシング・取得・案件推進
  • 不動産バリューアップ
    PM管理、工事の進捗管理、権利調整など資産価値向上の実務
  • 経営者(子会社社長、サーチファンド型)
    ビジネスDDから投資先の経営までを一貫して担うポジション
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